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不動産Q＆A　⑤【不動産の売却　～売買契約の締結編～】

不動産Q&A 2020.09.01

#不動産Q&A #金島ブログ #不動産売却

筆者金島政樹

不動産キャリア20年

いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。

これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。

前回の「不動産の売却　～販売活動編～」に続き

購入希望のお客様から『購入申込書』をいただいたら、

いよいよ売買契約です。

今回は

➄「不動産の売却　～売買契約の締結編～」

について詳しくお伝えしていきます！

➄『不動産の売却　~売買契約の締結編~』

その他の記事はこちらからどうぞ！

番外編【不動産の売却　～クルーハウジングで売却編】

それでは、早速始めましょう！

条件の交渉、調整

購入希望のお客様から

・物件価格について

・引渡し時期などの日程について

・付帯設備などの保証について

など、様々な条件の交渉があります。

その条件が、売主・買主両者とも合意にいたると売買契約へと話が進みます。

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＞＞【不動産業者選びで失敗する人３選】

不動産売買契約の締結

①重要事項説明

売買契約を交わす前に、宅地建物取引士の資格を持つ担当者が「重要事項説明書」に基づき説明をいたします。

※弊社営業スタッフは、全員「宅地建物取引士」の資格を取得しております。（2020年9月時点）

重要事項説明書には

・取引物件に関する事項

(1)登記記録に記録された事項

(2)法令に基づく制限の概要
(3)私道に関する負担に関する事項
(4)飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況に関する事項
(5)宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等に関する事項
(6)区分所有建物の場合の敷地に関する権利、共用部分に関する規約等の定めなどに関する事項

・取引条件に関する事項

(1)代金、交換差金および借賃以外に授受される金銭に関する事項
(2)契約の解除に関する事項
(3)損害賠償額の予定または違約金に関する事項
(4)手付金等の保全措置の概要（不動産会社が自ら売主になる場合）
(5)支払金または預り金の保全措置の概要
(6)金銭の貸借のあっせんに関する事項
(7)瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要

・その他の事項
(1)国土交通省令・内閣府令で定める事項
(2)割賦販売に係る事項

が記載されており、とても重要な事項です。

しかし、専門用語が多いので理解が難しい箇所もあると思います。

弊社では、お客様になるべくご理解いただけるよう

分かりやすいご説明を心掛けています。

そして、重要事項説明書の読み合わせが終わると、

いよいよ売買契約です。

②不動産売買契約の締結

不動産売買契約書には

・宅地建物取引業法で記載すべき事項

(1)契約の当事者の特定

(2)売買の目的物の表示
(3)売買の対象面積と売買代金の決定方法
(4)境界の明示
(5)代金の支払い方法
(6)手付金・手付解除
(7)所有権の移転・引き渡し・登記
(8)設備・備品等
(9) 抵当権などの抹消
(10)公租公課などの精算
(11)危険負担
(12)契約違反による解除
(13)反社会的勢力排除条項
(14)ローン特約
(15)瑕疵担保責任

が記載されており、この内容も重要な事項ばかりです。

各項目をしっかりと確認しておくことが大切です。

その後、売主と買主が「不動産売買契約書」に記名、押印、買主から手付金の受領をして売買契約の成立となります。

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